以下摘錄【小資五年、成為千萬富翁的祕密】
坤董家住桃園，是一個會動腦的生意人。
有一次坤董吃太飽，決定散步到遠一點的地方，
他突然發現，住家附近的兩棟大樓中間，有一塊長滿雜草、荒廢很久的空地。
這塊空地大約三十多坪，面寬約八米到十米左右(大概可停四部車)，
附近屬於住宅區，人潮不少。
「奇怪了，這麼好的地，地主為什麼沒有拿來利用，卻讓它空著長滿雜草呢?」
坤董估計這塊地至少空著超過五年以上了。
之後，坤董就常常故意經過這塊空地，每天想著要如何利用這塊地。
「有了！」
有一天，當坤董正準備將車子開出去洗車時(坤董家離最近的洗車店需要十分鐘的路程，想到就有些懶)，
突然靈光乍現：為甚麼不開一家洗車店呢?
坤董的金頭腦立刻進入「空地活化評估模式」，
（生意人的頭腦就是不一樣，訓練自己成為看得到利基點的腦袋超重要！）
經過精密的計算之後，他確定這件生意可做。
他馬上詢問旁邊的住家及商店老闆，再調出土地謄本找到地主，
十分熱血地問:「這塊地為甚麼會空著，完全不利用呢?」
「其實，這幾年來也有人來問，但我都沒答應賣給對方或合建。」地主說。
原來，地主是一位年紀頗大的老伯伯，
這塊地是老伯伯祖傳下來的祖產，
所以老伯伯不可以將這塊地出售，
連建成房屋賣給別人都不行。
在了解老伯伯的狀況後，坤董向老伯伯商量，
是否能將這塊荒廢的空地租給他?
出租，就不需要將土地賣出，也不會建房屋，
還可以賺租金，聽起來很不錯!
於是，坤董提出以每坪一百五十元的價格承租，三十坪換算後就是五千元，
對老伯伯來說，每月多了五千元的收入，所以開心地答應了。
簽了合約後坤董馬上開始進行整地。
由於想要使用低成本經營，
所以清理雜草的部分，完全是自己加上親友團共同清除。
接著，坤董在上方搭起一個大鐵皮屋頂，
並建了一個小小的房間作為休息室，再購入一整套的洗車設備，
包含一般洗車店用的噴水機、空壓機、打蠟機、桌椅，
以最節省的方式，花費在四十萬元以內弄到好!
最後，坤董再去訂做一幅大大的布條，
誠徵有意開設洗車店的老闆，並提供全套設備及店面。
坤董另外還透過網路，
如奇摩拍賣、ebay、關鍵字、FB、591、奇集集等公布他的出租生意，
很快就收到多方的詢問消息。
不到一個月，馬上就有七、八組人馬來看場地，
評估開洗車店的可行性，
動作快一些的人立刻與坤董討論細節，
以一個月租金五萬元承租。
對一個沒有資本卻又想創業的人來說，這種附設備等人來經營的洗車店，
設備成本全由房東承包、維修也歸房東，
對承租方來說壓力相對小很多，
手工洗車店每個月動輒二十至三十萬元的營業收入來說，
支出風險相對很小，所以非常搶手。
對坤董來說，扣掉原本地的租金，
還有四萬五千元的收入，八個月後就可以將成本回收了。
最棒的是，如果承租人不租了，還可以租給下一個願意開洗車店的人。
假如要換點經營，這整套設備連鐵皮屋都可以移去新的地方，
除了一部分設備折舊的攤提之外，還有鐵皮的拆除費等，
移到新地點依然可以再次利用。
八個月後，坤董果真取回他的資本，他開始著手尋找下一個空地，
希望再複製更多的成功!
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